樓1 Due Diligence

決定 make offer 之前，有上網做due diligence

先了解Birmingham 這一個城市，位於中部地區，人口為第二大城。傳统為工業重鎮。自從英國 Northern Powerhouse 計劃以來，北部城市特別是Manchester，有快速的增長。Birmingham 位置上是HS2高鐵的中間站，未來只要45分鐘直達Euston Station, 成為一小時生活圈。坐高鐵即日來回倫敦開會也可以。將來會受惠溢出效應，部分公司會由倫敦搬到北部，暫時看最受惠是Manchester，不過有高鐵後，Birmingham 有機會追上。Birmingham 交通方面，最大問題是國際缐不足。不過機場跑道可以容許A380降落，如果日後需求增加有機會增加航點。

University of Birmingham 雖然不是一级名校，但學生人數超過三萬，有八千多個國際學生，有強勁的住房需要。而且NHS 教學大醫院也在這裡，整個城市的未來發展也有保証。

從樓價圖看，倫敦自2009金融海嘯之後，受惠QE放水首先升上高位，2016 Brexit 一路高位整固，而Birmingham 同 Manchester 無受Brexit 影響，平穩向上,升幅健康。相信Brexit之後，比倫敦的 potential downside 較少。而且樓價平倫敦一半，注碼少了，更可以分段分散投資。