Wednesday 1 July 2020

房托VS買樓收租

為了獲得現金流,有人選擇買住宅收租,有人買房托收息,究竟實磚同紙磚有甚麽分別,各自有甚麽好處及壞處?

1. 業權VS股權
買住宅是擁有業權,有全權作出裝修出租等決定。買房托只是股權,除非是大股東,可參予管理有限。但業權擁有者也有维修保養及第三者責任,例如跌隻窗落街死了人會上身,股權就沒有額外責任。

2. 住宅VS不同商業地產板塊
住宅及商業地產是不同市場,受經濟法規的影響不同。今年香港房仛大跌其實是因為商場辦公室市道大跌,就算經濟差人也有基本住屋需求比較穩定,但蝕本生意冇人做,商業地產需求可以突然消失。投資住宅風險較低,適合大部分非專業的投資者。

3 融資不同
用住宅業權扺押借錢一般情況下被Call Loan 的機會比較低 (不是完全冇), 用股權抵押房托就不同,例如在三月時可以突然被Call Margin,融資風險大大不同。

4 集中VS分散
現在人頭罕有,很難買多間住宅分散風險 (例如租霸BBQ等)。房托可以分散行業地域等分散風險。

作為投資者,盡量減低風險才是王道,兩者各有風險及好處,甚至可以互補,如何選擇要小心。


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