房托VS買樓收租

為了獲得現金流，有人選擇買住宅收租，有人買房托收息，究竟實磚同紙磚有甚麽分別，各自有甚麽好處及壞處？

1. 業權VS股權
買住宅是擁有業權，有全權作出裝修出租等決定。買房托只是股權，除非是大股東，可參予管理有限。但業權擁有者也有维修保養及第三者責任，例如跌隻窗落街死了人會上身，股權就沒有額外責任。

2. 住宅VS不同商業地產板塊
住宅及商業地產是不同市場，受經濟法規的影響不同。今年香港房仛大跌其實是因為商場辦公室市道大跌，就算經濟差人也有基本住屋需求比較穩定，但蝕本生意冇人做，商業地產需求可以突然消失。投資住宅風險較低，適合大部分非專業的投資者。

3 融資不同
用住宅業權扺押借錢一般情況下被Call Loan 的機會比較低 (不是完全冇)， 用股權抵押房托就不同，例如在三月時可以突然被Call Margin，融資風險大大不同。

4 集中VS分散
現在人頭罕有，很難買多間住宅分散風險 (例如租霸BBQ等)。房托可以分散行業地域等分散風險。

作為投資者，盡量減低風險才是王道，兩者各有風險及好處，甚至可以互補，如何選擇要小心。