TSLA 破1500

今早起身一看，Tesla 已經突破了1500大關，早一日才有新聞話空頭達二百億美元，第二日已經比人挾爆，究竟是誰在沽空?大户對决還是散户被挾? 即市在1500元關磨了半日才破關成功，會否重演年頭先殺淡倉再殺好倉的戲碼，近來好消息盡出，會否在七月22日Q2業績之後 Sell in Fact? 组合中TSLA因股價上升及一路加注下 (最近一注在星期四)，已經成為第四大持股，下星期會少量減持減低風險迎接Q2 release，高手可能就會用對冲策略。TSLA 長期看好不變但連Cathie Wood 也減了少少，我也不再貪心了。

2020半年结，策略改變再出發

上半年 MWR (Money Weighted Return) +4.16% TWR (Time Weighted Return) -1.76%
MWR 比 TWR 高的原因是三月跌市時入錢救倉及加倉。2020年注定是不平凡的一年，年初開局延續2019年的升勢，港美股市也一片榮景，组合也在楫桿操作，二月疫情一開始時掉以輕心，沒有撤退反而撈底美國科技股，及後三月時美股四度溶斷時，要多次入錢救倉，最高峰時試過YTD-40%。原本以為要一兩年才可追返失地，但突然無限QE及買債後，美國科技股節節上升及後破頂，组合也一路調整，趁反彈減少Leverage，搬期權行使價及月份，賣出落後舊經濟股加注新科技股，終於组合重回正數。

現在十大持股如下：
Tencent, Alibaba, Amazon, 合景泰富, 佳兆業美好，領展，Tesla, QQQ, Mapletree Logistics Trust, 時代地產。

未來調整會減持領展及其他商業地產房仛，加重ARKK等增長股。組合機動性會提高，收縮股份數目，Leverage 也以1.2X為限，希望下半年可以由内房物管接力。

B股估值方法未學懂，只是跟風小注短炒了一兩轉非常可惜。中慨股中，萬國數據及B站也會孝慮，反而Alibaba明顯弱於騰訊，比重會再下調。賣出了Mastercard換的SQ期望有好表現，一再加注中。

指數被動投資越來越困難，恆指成份股中過氣股份佔一大部份，死氣沉沉，還要腾訊發力就Rebalance減持，滙豐長期下跌就調高比重，怎可能有好回報。可能只有QQQ才有持續回報的能力，但未來十年創新科技更有可能跑出，決定用QQQ 及 ARKK 雙頭ETF出擊作倉底。

                                                   
                                                   日前行過見這個曲線很像波浪一樣

房托VS買樓收租

為了獲得現金流，有人選擇買住宅收租，有人買房托收息，究竟實磚同紙磚有甚麽分別，各自有甚麽好處及壞處？

1. 業權VS股權
買住宅是擁有業權，有全權作出裝修出租等決定。買房托只是股權，除非是大股東，可參予管理有限。但業權擁有者也有维修保養及第三者責任，例如跌隻窗落街死了人會上身，股權就沒有額外責任。

2. 住宅VS不同商業地產板塊
住宅及商業地產是不同市場，受經濟法規的影響不同。今年香港房仛大跌其實是因為商場辦公室市道大跌，就算經濟差人也有基本住屋需求比較穩定，但蝕本生意冇人做，商業地產需求可以突然消失。投資住宅風險較低，適合大部分非專業的投資者。

3 融資不同
用住宅業權扺押借錢一般情況下被Call Loan 的機會比較低 (不是完全冇)， 用股權抵押房托就不同，例如在三月時可以突然被Call Margin，融資風險大大不同。

4 集中VS分散
現在人頭罕有，很難買多間住宅分散風險 (例如租霸BBQ等)。房托可以分散行業地域等分散風險。

作為投資者，盡量減低風險才是王道，兩者各有風險及好處，甚至可以互補，如何選擇要小心。

六月中週結及碎碎念

經過一輪努力，组合YTD终於正數，實在喜出望外。三月時REITS,波音及小注的優先股重創，原本以為要一兩年才可追回，但在美股主要是QQQ 及其他大型科技股破頂帶動下迅速回復，组合也趁機換馬減楫桿。現在主力為内地及美國的增長股及科技股，美股比重進一步增加。

六月加了1833,2168,3883,9928,ARKK,NET,NVDA,TSLA,SQ。
主力内房物管加科技。


賣了1299,823,Rw0U, BTOU, GOOGL, MA。
1299,823 主要是套出資金換馬。GOOGLE 表現落後決定賣出，套出MA換了SQ

Option 做了1093及 NET Short Put 同 Long Call 了388。1093除淨前IV偏高，趁機做了少少。

本週内房有起動的跡像，銷售數據已經轉好，這個板塊希望下半年有好表現。

700大漲小回格，Covered Short Call 已不敢再做 驚被Call 走，除已有正股外，可能睇位做近價Short Put。

Alibaba 短期要再睇一季業績再部署。會否再有增長點及PDD JD 對佢的影響。暫時看没有AMZN 的统治力但估值不貴，Keep 住不加不減。

3690 只剩少許長缐貨，IV幾高，可能有得造。

看了ARK Invest 的幾篇 Articles ，幾有啓發性。有興趣可以一看。
https://ark-invest.com/articles/

投資沒有永遠的必勝策略，以前息低楫桿買債房仛是王道，今年三月有幾慘烈大家都知，變幻才是永恆，繼續努力學習尊重市場才能生存。

                               近日天氣很好，行山時攝於灣仔峽道

領展績後Update

領展全年派息 $2.8719, 增長進一步放緩。NAV 更因疫情租值下跌至$77.06。Internal Organic Growth 走到盡頭，未來要靠海外收購，難度及風險較高。今年已完成收購的澳州悉尼甲级寫字樓，及傳洽購倫敦Canary Wharf 的甲级寫字樓，相比商場，寫字樓比較容易管理，但分散之下管理成本不輕，種種原因之下，未來估值區間下調，有可能行SHK走勢，有一定波幅，派息不俗但難再大升。

P/NAV相信今年難再有一倍以上估值。如以靜態Yield計要求至少有4%，股價高位是$71.8，3.8%則是$75.6。不負責任估計高位大约在$72-77之間。現價大约是區間中值。

正股在微利之下减持了部份，Short Put 就繼續坐磨時間值了。

套出來的換了平安好醫生及Cloudflare，進一步減少舊經濟的比重。

TSLA 破頂

多謝一眾Bloggers無私分享看法及網上資源。一番研究及追看很多Youtubers之後，相信其領先優勢，自動駕駛的可能性。组合越來越重視颠覆性科技，除了Tesla 外，ARKK及Cloudflare也會調高比重。

納指破頂，组合調整，準備下半年策略

纳指已破歷史高位，過去一星期舊經濟及疫情受害股追落後，升幅顯著。恆指就還在低位，離歷史高位十萬八千里，回看過去十多年回報有限。

恆指成份股中年初至今有正回報的只有：中國生物制藥，港交所，創科，騰訊，恆安及恆隆六隻，可見創新科技是市場勝利者。中國生物制藥老實說完全不懂，但大大跑贏同期加入恆指的石藥。组合藥業的Exposure很少，只有石藥的少量Short Put，也在B股IPO熱潮中有少許回報。组合從來無買過中國生物制藥，但這一板塊未來一定要參與多一些，可惜專業知識要求極高，如何選股暫時沒有能力分析，有没有高手可以提點一下。

港交所本來在低位買到，但很快就平了，未料中概股回歸潮推升至這地步，未來波幅區間應上移了，是恆指中未來有增長的成份股。

騰訊已是组合第一重倉股，未來增長可期，下半年主力。

恆指成份股中年初至今表現差的有，太古，三桶油，滙豐，長和，中人壽等，傳统重資產舊經濟，轉身困難，Competitive Advantage 越來越低，只有反彈難再創高峰，小心中了價值陷阱。例如Fintech和 Virtual Bank的出現 巳經令成本降不下來的滙豐前景暗淡，如只見高息但忽略其不斷弱化就有危險。

组合趁反彈平了一部分垃圾債及Bond ETF，賣了Google換了ARKK。

用了一些時間看了其他Bloggers 及Youtubers關於Tesla 的研究之後再加注。美股短期希望減持波音及少量STOR。

S REITS 加了AJBU。组合的M44U及ME8U 入了 STI Index，有望破頂。平手減了少少BTOU及RWOU。都是趁反彈減磅。

港股平了一半友邦轉了内房，下半年希望以内房及物管出擊。新做了16及2382的Short Put，823 如上70元會減少少。下半年也應有大波幅，恆指再做一隻腳機會也不低，未來一兩星期提升现金準備。